Семья Фридж всегда мечтала обзавестись собственным жильем и представляла тот день, когда наконец будет куплен новый дом. И вот особняк приобретен, осталось лишь собрать вещи и переехать, а затем сделать жилище уютным. Райан и Эмили, заручившись помощью брата, с воодушевлением берутся за благоустройство особняка, радуясь огромной площади со множеством комнат. Как оказалось, не все были счастливы: Лейла, маленькая дочь, чувствует себя некомфортно. Постоянно слышит пугающие шорохи и звуки, ребенок не может спать ночью.

Родители не хотят задумываться о том, почему так происходит, и стараются успокоить девочку. Им кажется, что это просто игра детского воображения, и не стоит придавать этому значения. Но однажды Райан и Майк, разбирая странные коробки, находят ужасные видеозаписи. Ситуация предстает под иным углом, и жалобы Лейлы обретают смысл. У этого места есть мрачные тайны, связанные с силами зла, заложниками которых стали герои фильма. Здесь замешан призрак мальчика по имени Тоби, ему не нравятся непрошенные гости. Он планирует избавиться от них. В его власти оказывается маленькая девочка, которую родителям предстоит защищать от страшных призраков этого странного места.