Прошло двадцать два долгих года с тех пор, как мир в последний раз содрогнулся от ужаса, исходившего из того самого дома на холме. Норман Бэйтс, наконец, признанный судом полностью вменяемым, возвращается в место, которое он когда-то называл домом. Калифорнийский закон дал ему свободу, но настоящая свобода - это то, чего Норман, возможно, так и не обретет, ведь его путь лежит обратно в мрачный особняк, где все еще живет призрак его матери. Стены этого дома помнят каждую тень, каждый шепот, и теперь они снова готовы принять своего хозяина, человека, который провел большую часть жизни в стенах лечебницы, пытаясь отделить правду от вымысла в своем собственном сознании.

Однако возвращение Нормана становится сигналом для нового витка кошмара. Едва он пытается наладить тихую, обыденную жизнь, работая в небольшом кафе, как в окнах старого дома снова начинает мелькать зловещий силуэт. Кто-то снова играет роль его покойной матери, и эта жестокая игра быстро выходит за рамки простого розыгрыша. Тишину городка Фэрвил вновь разрывают крики ужаса, а на пороге мотеля "Бэйтс" появляются новые жертвы. Норману предстоит не только столкнуться с призраками прошлого, но и доказать и себе, и всему скептически настроенному миру, что на этот раз он не является источником зла. Фильм, снятый спустя более двух десятилетий после оригинала, мастерски развивает легенду, углубляя психологический портрет Нормана и заставляя зрителя усомниться в природе безумия и наследственности, создавая напряженный саспенс, достойный наследия Хичкока.