В самом сердце некогда тихого пригорода, где теперь гремят стройки и растут безликие многоэтажки, живет дед Захар. Он - последний оплот памяти этого места, человек, чья земля стала яблоком раздора в большой игре. Пока вокруг вырубали вековой лес и осушали живой пруд, он оставался непоколебим, отказавшись продавать свой участок алчному застройщику. Его сопротивление - это не просто каприз старика, а тихая, но несгибаемая война за право на корни, за кусочек прошлого в мире, который стремительно меняется, стирая все на своем пути.

Конфликт обретает личную, почти шекспировскую глубину, когда внук Захара, Богдан, влюбляется в Майю - дочь того самого человека, чьи планы разрушают мир его деда. Эта любовь становится еще одним испытанием, разрывающим семью изнутри и ставящим под вопрос саму возможность простого человеческого счастья. Захар, ощущая себя последним солдатом в уже проигранной битве, готов идти до конца, даже если это означает вступить в неравную борьбу не только с могущественным застройщиком, но и с новыми соседями из высотки, для которых он - лишь упрямый помеха на пути к комфорту. Его одинокий протест превращается в мощную драму о чести, памяти и цене, которую приходится платить, когда идешь против всех.