Лето 1912 года, Санкт-Петербургская губерния. Вдове генерала Ольге Михайловне Горчаковой кажется, что тихая дача в роскошном имении банкира Муранова станет идеальным убежищем от столичной суеты для ее небольшого семейства. Вместе с воспитанницей Милой, племянником Петей и компаньонкой Лизаветой она надеется на безмятежный отдых среди старинных интерьеров и тенистых парковых аллей. Но покой усадьбы с первого вечера оборачивается тонкой, тревожащей душу иллюзией. Необъяснимые скрипы за стенами, внезапные ледяные сквозняки в натопленных комнатах и настойчивое чувство чужого взгляда, ощущаемого в пустоте, медленно, но верно подтачивают идиллию, поселяя в сердцах обитателей смутный, невысказанный страх.

Приезд управляющего банком Никитенко, друга студента Пети, не приносит облегчения, а лишь сгущает атмосферу. Именно от него звучит зловещая легенда о неупокоенном духе, будто бы давно обитающем в этих стенах. Однако призрачные слухи обретают ужасающую реальность, когда ночную тишину разрывает настоящая трагедия: на древней винтовой лестнице находят тело сына хозяина, а Петя и Никитенко бесследно исчезают. Расследование, начатое прибывшим следователем Стаценко, с первых же шагов погружается в лабиринт противоречий. Каждая улика - будь то револьвер управляющего Анисима Ивановича или оброненная кем-то из прислуги странная деталь - не приближает к разгадке, а лишь множит вопросы, намекая на то, что тайны этого дома уходят корнями глубоко в прошлое, а его призраки могут оказаться куда более осязаемыми, чем кажется.